Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?

Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên doanh nghiệp muốn bán tháo dự án lúc này cũng không dễ dàng.
CEO Intresco: Chúng tôi bán lỗ dự án nhưng không ai mua / Làn sóng thoái vốn bất động sản vẫn âm ỉ
Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án này ước tính khoảng 90 tỷ đồng.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, công ty sẽ chuyển nhượng nguyên trạng toàn bộ dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng bán toàn bộ dự án Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các khoản nợ khác.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
a-tb-o-at-ban-du-an-de-tra-1409-13986018
Phối cảnh dự án Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI chuyển nhượng cho Công ty Đất Xanh. Ảnh: PPI
Công ty Vạn Phát Hưng mới đây cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm áp lực tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự kiến hoàn tất trong năm 2014.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho biết nếu chuyển nhượng thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký hợp đồng bán dự án Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa thực hiện đến giai đoạn đối tác đặt tiền cọc dự án.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều dự án bất động sản của doanh nghiệp rao bán từng phần hoặc đang kêu gọi đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 đơn vị, trong đó có một công ty con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 công ty tiếp tục chào bán các khoản đầu tư tại các đơn vị liên kết.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm thía tình cảnh khủng hoảng thừa trên thị trường địa ốc. "Lượng dự án rao bán ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí chấp nhận bán lỗ nhưng đàm phán mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  

Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  

Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Phối cảnh khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè đang được Công ty Vạn Phát Hưng đàm phán bán một phần (30 hecta) cho 2 trường đại học.
Phó tổng giám đốc một công ty phát triển bất động sản cao cấp tại quận 7, TP HCM chia sẻ với VnExpress.net: "Không chỉ có những dự án bán toàn bộ hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hợp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân là do thị trường thừa mứa nguồn cung".
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự lựa chọn trong khi chủ đầu tư rơi vào tình cảnh cấp bách buộc phải bán nên các thương vụ thường bị vướng ở khâu đàm phán giá cả và phương thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi đàm phán mua dự án chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì hoãn thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án đã qua đến vòng đàm phán thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra quyết định cuối cùng, thời gian chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Chuyên viên tư vấn Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án bất động sản xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có xu hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên bán sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều chủ đầu tư bế tắc trong khâu đàm phán đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Theo chuyên gia này, việc chào bán toàn bộ hoặc từng phần các dự án có thành công hay không nằm ở khả năng chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những chủ đầu tư sẵn sàng bán tháo với tỷ lệ chịu lỗ sâu và kiên quyết đẩy hàng đi để tìm cơ hội mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên bán không chấp nhận cắt lỗ mạnh tay vì nhiều lý do thì ngay cả đàm phán lần đầu cũng không có.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm khách hàng tổ chức GIBC đã tiếp cận trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thật sự mặn mà đầu tư vào các dự án bất động sản cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo sát và thận trọng với các dự án bị đình trệ quá lâu hoặc dở dang nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề pháp lý cũng là lý do khiến những thương vụ thành công vẫn còn ít. Hầu như các dòng vốn chảy vào bất động sản đều tập trung ở những dự án mới, pháp lý an toàn hoặc có giá trị thương mại, dịch vụ cao", ông nói.
Tin nhanh bat dong san - Khi thị trường bất động sản, bán được hàng không?  
Vũ Lê - vnexpress.net

Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch kiêm Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn bất động sản Soho Việt Nam cho biết gần đây xuất hiện một vài đại gia từ các tỉnh thành khác tham gia mua lại dự án tại Hà Nội.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Mới đây, Tổng công ty cổ phần Xây dựng Thanh Hóa chi hơn 100 tỷ đồng để mua dự án Khách sạn Mercure Hà Nội, trên phố Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội. Đây là một dự án khách sạn 4 sao, với 250 phòng. Mercure Hà Nội theo kế hoạch sẽ có tổng vốn đầu tư là 450 tỷ đồng. Dự án hiện có giấy phép xây dựng và "ông chủ mới" dự kiến sẽ khởi công xây dựng trong quý này.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Trước đó, khách hàng này cũng chi 143 tỷ đồng để mua dự án Sky Park Residence (đường Tôn Thất Thuyết, quận Cầu Giấy). Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa tiền thân là công ty kiến trúc địa phương thành lập năm 1961. Đến 2005 thì đổi tên như hiện nay và một năm sau đó chuyển đổi cơ chế từ doanh nghiệp Nhà nước sang công ty cổ phần. Có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, tuy nhiên, trước đó Tổng công ty mới chỉ triển khai những dự án trong phạm vi tỉnh Thanh Hóa.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014

Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Gần đây nhất, ông Cần cho biết, một nhóm cá nhân đến từ Thanh Hóa cũng đứng ra mua toàn bộ cổ phần của Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà Vinafco – đơn vị sở hữu tòa nhà Vinafco số 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm. Giá trị thương vụ này xấp xỉ 150 tỷ đồng. Bên mua dự kiến trong quý III sẽ triển khai xây dựng một tòa nhà hỗn hợp 35 tầng tại đây gồm khu văn phòng, trung tâm mua sắm, căn hộ để bán với tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Theo ông Cần, nếu như trước đây, thị trường chủ yếu ghi nhận việc chuyển nhượng giữa các doanh nghiệp ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng thì nay đã xuất hiện cả những "nhân vật" mới ở các tỉnh lẻ.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Công ty Savills Việt Nam kỳ vọng những khoản đầu tư liên vùng, liên tỉnh sẽ tăng khi các điều kiện kinh tế ở các tỉnh thành khá hơn và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở các thành phố khác.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
" phát triển và chúng tôi cho rằng Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Đây là dấu hiệu khả quan khi có nhiều nhà đầu tư mới ", ông Khương cho hay.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Savills gần đây cũng ghi nhận một loạt dự án đã giao dịch thành công sau thời gian dài thương thảo. "Tuy nhiên, đó còn chưa kể những giao dịch 'ngầm' theo cách này hay cách khác mà không được công bố chính thức", ông Khương nhận định. Giám đốc Đầu tư Savills cũng cho hay, một số tài sản như các tòa nhà văn phòng và khách sạn trong trung tâm thành phố đang được nhiều khách hàng của họ nhắm đến.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Một nhà đầu tư tỉnh lẻ vừa mua dự án tại Hà Nội cho biết, lý do quyết định mở rộng thị trường ra các thành phố lớn là vì nhận thấy nhiều tài sản hiện giá đã giảm nhiều so với trước đây. Đa số bên bán phải chuyển nhượng dưới giá thành.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
"Bên bán cần tiền nên các điều kiện thương thảo chắc chắn sẽ mềm mỏng hơn. Trước đây lúc các chủ đầu tư cũ còn ăn nên làm ra thì có khi trả giá cao họ cũng không bán. Lúc đó chúng tôi cũng chưa chắc đủ tiềm lực để mua và đầu tư dự án”, ông nhận định.

Vị này cho biết, khi có dự định mua dự án tại Hà Nội thường nhắm những dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý, nằm ở vị trí đẹp, giao thông thuận lợi nhưng đang "bất động". "Với những dự án đó, chỉ việc triển khai xây dựng tiếp. Nếu tài chính mạnh và đầu tư vào dự án căn hộ thì chỉ trong vòng 2 đến 3 tháng là có thể mở bán và hơn một năm sau đã hoàn thành, thu hồi vốn. Còn với các tòa nhà văn phòng, khách sạn, thời gian thu hồi vốn lâu hơn nhưng tỷ suất lợi nhuận tại các thành phố lớn cũng khả quan hơn so với các địa phương",  nhà đầu tư cho hay.
Tin nhanh bat dong san - Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản 2014
Ngọc Tuyên (vnexpress.net)